SEKTÖRDE EZBER BOZAN BİR VİZYON: “BİZ MÜTEAHHİTLİK DEĞİL, MÜHENDİSLİK FİRMASIYIZ”
Hane Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Muhammed Yusuf Keklik ile yapılan özel röportajda TTN TÜRK okurlarının sorularını yanıtladı;
Projelerinizde öncelik verdiğiniz temel kriterler nelerdir? Güvenli yaşam alanları oluşturma vizyonunuzu nasıl hayata geçiriyorsunuz?
"Güvenlik Detayda Gizlidir; 7/24 Personel Bulundurmak Yetmez"
Bir proje geliştirirken ilk olarak projede yaşayacak kişilerin, projemizde yaşarken duyabilecekleri ihtiyaç ve istekleri analiz ediyoruz. Güvenli yaşam alanları, kentleşmenin getirdiği en temel ihtiyaç.
Bazı güvenlik zafiyetlerinin ise 7/24 Güvenlik personeli bulundurmakla çözülemeyeceği kanaatindeyim. Villa sitelerinin genelinde, bahçe bakımları ev sahiplerine aittir. Onlar da bu iş için çoğunlukla peyzaj firmaları ile anlaşır.
Bu firmaların bazıları ot yolmak, yaprak toplamak vb. işler için getirdikleri günübirlik işçiler için adli sicil kaydı, sigorta vb. yaptırmadığı gibi bazen de yasa dışı göçmenleri kullanmakta. Biz bunun çok ciddi bir risk olduğunu düşünerek, bahçe işlerine site içerisindeki sabit personeller ile çözüm üretiyoruz.
Ankara’nın farklı bölgelerinde hayata geçirdiğiniz projelerde lokasyon seçimi, mimari yaklaşım ve yaşam konsepti açısından nasıl bir strateji izliyorsunuz?
"Bir Projede Ne Kadar Az Satılık İlanı Varsa, Yaşam Konsepti O Kadar Başarılıdır"
Biz kendimizi bir müteahhitlik firması olarak değil, mühendislik firması olarak görüyoruz. İnşaatlarımızda da maliyetine bakmaksızın doğru çözümleri uygulayan bir firma olarak orta ve üst gelir grubuna yönelik, prestijli ve konforlu konutlar üretiyoruz. Lokasyon tercihlerimiz de buna göre şekilleniyor.
Projelerimizde zamansız çizgilere sahip modern mimari uyguluyoruz. Yaşam konsepti oluşturmak ise üzerine çok fazla düşündüğümüz ve çok fazla mesai harcadığımız bir konu. Bu konuda projeyi hayata geçirmeden tezler ve anti-tezler geliştirerek yarını bugünden düşünerek hareket ediyoruz.
"Biz kolay olanı değil, zor olanı seçerek ne kadar doğru bir iş yaptığımızı görüyoruz." Teslimi 2 yıl önce bitmiş projemizde tüm sakinlerimizin mutlu yaşamı ve hiçbirisinin evlerini değiştirmek istememeleri, ev almak isteyen dostlarının da kolundan tutarak bizim projelerimizden almaya ikna etme çabalarını gördükçe yaptığımız işin doğruluğunu anlıyoruz.
Villa projelerimizde de çok katlı projelerimizdeki gibi site görevlisi ve ailesi için yaşayabilecekleri bir konut yapıyoruz. 7/24 teknik destek verecek şekilde kendisine teknik eğitim aldırıyoruz. Gündüz de bahçe işlerine bakıyor.
Teknik işler dışında, akşam eve gelip siteden içeriye girdiğinizde farklı bir dünyaya girdiğinizi hissettirecek bir peyzaj ile bütün iş ve günlük stresinizi kapının dışında bırakacağınız bir ortam yaratmaya özen gösteriyoruz. Hiç kimse yeni evini sorun yaşayacağını düşünerek almaz, ama yaşadığı sorunların yarattığı stres nedeni ile kısa sürede satıp yeni bir yere geçer. Bir projede ne kadar az satılık ilanı varsa, yaşam konseptine o kadar çok mesai ve bütçe harcandığını gösterir.
Konut alıcılarının beklentileri son yıllarda önemli ölçüde değişti. Sizce günümüz tüketicisinin bir projede en çok önem verdiği unsurlar nelerdir?
Değişen Tüketici Talepleri: 1+1 ve 2+1 Konutlara İlgi Artıyor
Şehirlere olan göçün sonucu olarak apartmanlardan, sitelere göç akımı başladı. Bunun arkasındaki güvenlik, güvenli çocuk oyun alanları ve benzerleri ile bir arada yaşama psikolojisi, zaman içerisinde talebin zengin sosyal donatı ve hizmetlerin sunulduğu projelere ve daha büyük dairelere yönelmesini sağladı.
Pandemi ile beraber kısa bir süre öncelik bahçeli müstakil yaşama kaysa da, sonrasında villa yaşamında da bu saydığım donatı ve hizmetlerin olduğu projeler pozitif ayrıştı. "Ne yapsak satarız" diyenler maalesef zor zamanlar yaşadı ve yaşamaya da devam ediyor.
Günümüze geldiğimizde, daralan ekonomi, artan inşaat maliyetleri ve krediye ulaşımın güçleşmesi sonucu mecburen tüketicinin konuttaki metrekare talebi küçülmeye başladı. Ancak, güvenliği ve konforu artıran sosyal donatılar ve hizmetler hala ön planda yer alıyor. Ayrıca erken yaşta aileden ayrılma ve maalesef artan boşanma oranları da 1+1 ve 2+1 konutlarda ciddi bir talep artışına neden oluyor.
Ayrıca, artan elektrikli araç kullanımına bağlı olarak yeni projelerde elektrikli araç şarj istasyonu sayısı, maksimum kaç aracı destekleyeceğini gösteren enerji alt yapısı da yeni nesil konut ihtiyacında aranan özellikler arasında yükselen bir trend.
Önümüzdeki dönemde Hane Yapı'yı hangi yeni projeler, yatırımlar ve hedefler bekliyor? Şirketin büyüme vizyonundan bahseder misiniz?
Yeni Ekosistem: HANE Yıldız Yaz Sonunda Geliyor
Bizim gelecek vizyonumuzda, nüfusun küçük bir azınlığının 5 ve daha fazla evinin olacağı ve büyük bir çoğunluğun ise hiç evinin olmayacağı bir gelecek öngörüsü var. Şu anda bile hane halkı gelirinin %29'u konut kirasına giderken, gelecekte bu oranın artacağını öngörüyoruz.
Tam da bu noktada konutu bir yatırım aracı olarak görmeyen bir kesim olsa da, bize göre konut yatırımı uzun vadeli (minimum 5-10 yıllık) bir yatırımdır ve hiçbir zaman yatırım aracı olma niteliğini kaybetmemiştir. Doğru lokasyonda, doğru yaşam kurgusunda, tüketici talebinin canlı olduğu konutlar kira getirisinin yanında rant geliri ile de yatırımcısının yüzünü hep güldürmeyi başarmıştır.
"Değer koruma aracı değil, değer üretme aracı." Biz de önümüzdeki dönemde, konut yatırımcılarına yönelik katma değerli, kiralama ve satış süreçlerinin tarafımızca yönetildiği projeler üretmeye hazırlanıyoruz.
Önümüzdeki dönemde konut yatırımcılarına yönelik katma değerli, talebin hiçbir zaman bitmediği, gelir-gider dengesi ve konforlu yaşam ekosisteminin kurgulandığı, kiralama ve satış süreçlerinin tarafımızca yönetildiği, değer koruma aracı değil değer üretme aracı olarak kullanılabilecek projelere imza atmaya hazırlanıyoruz. HANE Yıldız projemiz de bu şekilde kurgulanmış bir yaşam ekosistemi ile tüketici ve yatırımcı talebinin yoğun olduğu bir proje olarak yaz sonunda hayata geçiyor.
